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 1 引言
隨著我國城市化建設(shè)的快速發(fā)展，城市高層建筑日益向著大型化、多功能化、地下化發(fā)展，這些建筑往往人員密集、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、疏散困難，一旦發(fā)生火災(zāi)，撲救難度大，將給財產(chǎn)和人民生命安全帶來巨大的損失。對于上述建筑應(yīng)立足提高建筑自身對火災(zāi)的抵御能力，也就是嚴格按消防規(guī)范規(guī)定設(shè)置消防設(shè)施。但是任何工程都不能一勞永逸，建筑消防設(shè)施系統(tǒng)工程亦如此，存在自然老化、使用性和耗用性老化。產(chǎn)品可靠性較差，受不良環(huán)境因素影響、因管理不善人為損壞或關(guān)閉系統(tǒng)、缺乏日常維護都可能致使系統(tǒng)出現(xiàn)故障情況，導(dǎo)致消防設(shè)施達不到預(yù)期作用效果。完善的設(shè)計、良好的施工質(zhì)量和科學(xué)的技術(shù)檢測，僅可以保證建筑消防設(shè)施系統(tǒng)進入良好的初始運行狀態(tài)，并不能確保系統(tǒng)始終完好如初。
2 建筑消防維護管理存在的問題
2.1 建筑消防設(shè)施管理方面存在的問題
建筑消防設(shè)施的構(gòu)成主要包括消防控制室中的控制設(shè)備和外圍設(shè)備，建筑消防設(shè)施缺乏大量的專業(yè)技術(shù)人員和操作人員，消防人員整體的職業(yè)綜合素質(zhì)偏低，建筑消防控制室是整個建筑工程消防的控制樞紐，建筑消防工作中的值班和換班人員缺乏，不能保證在時間控制火災(zāi)的發(fā)生，同時，消防控制室的換班人員沒有經(jīng)過專業(yè)的消防知識培訓(xùn)，對火災(zāi)消防設(shè)施的控制原理、維護規(guī)范、功能檢測等知識的了解較片面，消防設(shè)備發(fā)生故障時，不能及時的解決，使建筑消防設(shè)施不能處于佳狀態(tài)。
2.2 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同得不到落實
2.2.1 建筑消防設(shè)備維護保養(yǎng)合同不能保障是否與合格的專業(yè)機構(gòu)簽訂，建筑消防設(shè)施全系統(tǒng)的維修保養(yǎng)是一項工作量較大、技術(shù)性較強、專業(yè)化水平較高的工作，部分的機關(guān)單位為了節(jié)省開銷，由內(nèi)部的消防設(shè)施操作員擔(dān)任此工作，忽視了消防操作人員沒有經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的現(xiàn)實。
2.2.2 消防設(shè)施的維護保養(yǎng)合同受簽訂期限的制約，部分單位與消防設(shè)施維護單位簽訂合同的時間為一年，建筑物產(chǎn)權(quán)單位與消防維護保養(yǎng)公司之間的合同期限較短，消防維護公司短時間內(nèi)不愿意花費過多的時間與精力研究消防產(chǎn)品的維護與修養(yǎng)，有些消防設(shè)施的技術(shù)問題得不到解決，出現(xiàn)技術(shù)問題后，不能徹底的、全面的進行治理，維修時間到期后，建筑企業(yè)再與其他的消防維修公司簽訂合同，這樣一來，就存在很多的消防設(shè)施問題不能解決，被擱置的調(diào)防設(shè)施出現(xiàn)故障得不到解決，出現(xiàn)故障問題后，消防維護公司之間相互推卸責(zé)任，消防維護公司不愿意對合同已經(jīng)到期的建筑企業(yè)進行過多的了解，對于存在的技術(shù)問題不愿意以認真負責(zé)的態(tài)度去解決，采取拖延時間和應(yīng)付的對策，治標(biāo)不治本的對策使消防設(shè)施面臨的故障越來越多，消防系統(tǒng)得不到及時的維修，就會大大的降低消防設(shè)施的使用壽命。
2.3 缺乏行之有效的監(jiān)督、檢查機制
部分單位違背了消防法中規(guī)定的由消防設(shè)施檢測機構(gòu)進行設(shè)施檢測工作，消防部門的監(jiān)管人員由于對設(shè)施管理工作的疏忽，導(dǎo)致建筑工程的監(jiān)測工作漏洞百出，同時建筑消防設(shè)施涉及到滅火系統(tǒng)的自動化、電力系統(tǒng)的強弱、排水排煙系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)和空調(diào)電力系統(tǒng)等方面的消防知識，建筑消防人員需要將這些基礎(chǔ)知識融會在一起運用，建筑消防建設(shè)的監(jiān)督工作中，消防監(jiān)督人員只是采取簡單的消防模式進行設(shè)備的檢查，判斷設(shè)備是否運行的正常，這種手段大大降低了消防監(jiān)督部門的權(quán)威性。
3 加強高層建筑消防設(shè)施維護的措施
3.1 建筑消防設(shè)施要加大對日常設(shè)備維護管理工作的進度
將建筑管理維護工作交與建筑設(shè)施產(chǎn)權(quán)單位負責(zé)，將建筑的使用狀況和使用權(quán)進行裝讓，擁有建筑產(chǎn)權(quán)的企業(yè)單位要明確建筑消防設(shè)施日常設(shè)備護理的職責(zé)與規(guī)定，健全和完善建筑消防設(shè)備管理的各項工作制度
3.1.1 建立消防設(shè)備內(nèi)部責(zé)任制度，確定設(shè)備管理的負責(zé)人，堅持“誰主管，誰負責(zé)”的管理消防設(shè)施。
3.1.2 選擇具有一定資質(zhì)的中介消防設(shè)施單位進行維護保養(yǎng)工作。
3.1.3 根據(jù)的《建設(shè)法》和《消防法》相關(guān)條款中規(guī)定的年度、季度、月度的檢查時間進行檢查，每年必須委托專門的建筑消防檢測機構(gòu)進行全面的消防設(shè)備檢測。
3.2 規(guī)范消防維護保養(yǎng)機構(gòu)的行為
建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)機構(gòu)是一項比較頻繁的工作，需要強化建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)的管理模式，公安消防機構(gòu)加強對消防中介服務(wù)單位的抽查、檢測與審核，實行市場準(zhǔn)入制度，逐漸形成優(yōu)勝劣汰的消防管理機制，保證維護保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一化，堅持以消防技術(shù)的參數(shù)為依據(jù)，真實的放映出消防維護單位的工作狀況，從整體上提高建筑維護阿的保養(yǎng)的專業(yè)水平。
3.3 強化建設(shè)消防設(shè)施維護的檢查力度和監(jiān)督手段
消防監(jiān)督人員要加強自身的專業(yè)素質(zhì)，憑借其較強的業(yè)務(wù)素質(zhì)能力和業(yè)務(wù)水平，依靠建筑消防設(shè)施的檢測儀器，根據(jù)技術(shù)參數(shù)確定建筑消防設(shè)施的運行狀況，加大公安消防機構(gòu)的執(zhí)法力度，全面的做好消防設(shè)施的監(jiān)督檢查工作，尤其是聯(lián)動功能方面，培養(yǎng)使用單位的消防人員日查設(shè)施的習(xí)慣，嚴格的落實消防設(shè)施檢測制度，每年檢查完畢后上交檢查報告，并對全面大型的檢查做具體分析和探討，對于其存在的缺陷問題，設(shè)立電子檔案，并進行跟蹤調(diào)查，做到不消除安全隱患不消檔案的原則，對于部分消防設(shè)施存有重大消防隱患拒不整改的單位，實施嚴厲的監(jiān)督職能，按照相關(guān)法律給與制裁。
3.4 加強城市高層建筑消防設(shè)施的安全遠程監(jiān)控系統(tǒng)
形成科學(xué)的技術(shù)防范體制和消防預(yù)警機制，推進消防監(jiān)督法的預(yù)警機制改革，加強消防監(jiān)督的執(zhí)法質(zhì)量和效率，督促建筑消防單位提高建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)水平，保證消防建設(shè)的完好率，促進高層預(yù)防及抗火災(zāi)能力的提升。
3.5 建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)費透明化
不斷完善建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)的招標(biāo)投標(biāo)機制，由相關(guān)部門制定合理的市場價格收費體質(zhì)，確定價格收費的標(biāo)準(zhǔn)，增加消防設(shè)施維護保養(yǎng)的市場透明度，防止價格的惡相競爭，保證建筑企業(yè)與消防設(shè)施維護公司之間的利益公平合理。
3.6 加強對建筑消防設(shè)施的維護力度
消防監(jiān)督人員要加強自身的專業(yè)素質(zhì)，憑借其較強的業(yè)務(wù)素質(zhì)能力和業(yè)務(wù)水平，依靠建筑消防設(shè)施的檢測儀器，根據(jù)技術(shù)參數(shù)確定建筑消防設(shè)施的運行狀況，加大公安消防機構(gòu)的執(zhí)法力度，為建筑消防的維護與保養(yǎng)提供公平的市場秩序。要定期對建筑消防設(shè)施進行檢測、維護、保養(yǎng)等工作，提高建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)的審核標(biāo)準(zhǔn)，進一步加強對他們監(jiān)督與管理。
4 總結(jié)
社會經(jīng)濟的高速發(fā)展和經(jīng)濟的繁榮昌盛為我國建筑消防設(shè)施的維護工作奠定了良好的社會基礎(chǔ)，消防安全工作在當(dāng)今社會的關(guān)注度越來越高，它已經(jīng)成為建筑企業(yè)發(fā)展市場經(jīng)濟的重要安全保證，關(guān)系著、企業(yè)及個人的財產(chǎn)安全不受損害，為人民的人身安全做好防護工作，因此，要嚴把建筑消防設(shè)施的質(zhì)量關(guān)、建筑消防設(shè)施安裝質(zhì)量關(guān)、建筑消防設(shè)施監(jiān)督檢測質(zhì)量關(guān)、建筑消防檢測與維護保養(yǎng)質(zhì)量關(guān)，才能保證建筑企業(yè)的消防安全，進而為經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展創(chuàng)造良好、安全的環(huán)境，發(fā)揮消防工作保駕護航的關(guān)鍵性作用。