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北京消防維保管理制度
來源：消防維保 時間：2019-01-02 09:13:00
燃物，安裝螺栓是否松動、損傷，傳動機(jī)是否變形、損傷，葉輪有無刮殼現(xiàn)象。（每月）
4.5.6檢查送風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)的電動機(jī)的接線是否松動，傳動皮帶是否正常，轉(zhuǎn)動部件是否正常，風(fēng)機(jī)的外殼有無腐蝕現(xiàn)象，電源的供電是否正常。（每月）
4.5.7啟動送風(fēng)（排煙）風(fēng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)是否正常。（每月）
4.5.8巡視排煙閥（口）、送風(fēng)閥（口）保養(yǎng)情況，抽查手動開啟（在非聯(lián)動狀態(tài)下）的信號反饋及復(fù)位情況。（每月）
4.5.9對排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）、風(fēng)機(jī)電控柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季度）
4.5.10對排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）的機(jī)械傳動、電動機(jī)的轉(zhuǎn)軸（含軸承）進(jìn)行潤滑。（每季度）
4.5.11對風(fēng)機(jī)電控柜內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每年）
上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。
4.6、消防水泵系統(tǒng)
4.6.1檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設(shè)備，檢查消防儲備水位及消防恒壓氣壓給水設(shè)備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時進(jìn)行處理。（每月）
4.6.2檢查吸水環(huán)管及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象，檢查水泵吸入和輸出管道上各閥門是否處于正確的位置（每月）
4.6.3轉(zhuǎn)動各水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動是否靈活。（每月）
4.6.4檢查雙回路電源自投柜切換是否正常，相序是否一致。（每月）
4.6.5檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。（每月）
4.6.6打下控制柜電源總開關(guān)，檢測控制柜二次回路，檢查萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕、指示燈是否正常，手動或自動模擬起泵，測試起泵時是否正常，檢查接觸器、繼電器分合是否正常。（每月）
4.6.7手動起動各臺泵，測量（或看面板上的電流表）水泵電動機(jī)的起動和運行電流是否正常。（每月）
4.6.8手動啟動水泵，檢查水泵能否正常運轉(zhuǎn)，壓力能否保證。（每月）4.6.9模擬火警狀態(tài)下，檢查其中一臺泵故障時自動切換備用泵是否正常。（每季度）
4.6.10模擬火警狀態(tài)下，檢查在消防控制中心能否控制各臺泵的起動和停止。檢查水泵啟動時，消防控制中心能否顯示動作信號。（每季度）
上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。
4.7、消防事故廣播系統(tǒng)
4.7.1檢查功放機(jī)工作是否正常。（每月）
4.7.2檢查麥克風(fēng)播音是否正常。（每月）
4.7.3檢查天花喇叭、掛墻音箱有無脫落。（每月）
4.7.4檢查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（每季度）
4.7.5模擬火災(zāi)事故情況下，消防廣播是否動作。（每季度）
上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。
4.8、消防對講電話系統(tǒng)
4.8.1檢查插孔及固定話機(jī)是否齊全。（每月）
4.8.2現(xiàn)場對消防中心之間進(jìn)行通話試驗，通話質(zhì)量是否符合要求。（每月）
4.8.3確保對講電話通話清晰。（每月）
上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。
4.9、氣體滅火系統(tǒng)
4.9.1檢查設(shè)備有否碰損傷、堵塞、固定牢靠。（每月）
4.9.2檢查設(shè)備就位是否正常。（每月）
4.9.3檢查設(shè)備工作狀態(tài)正常與否。（每月）
4.9.4管網(wǎng)、設(shè)備有否泄漏現(xiàn)象。（每月）
4.9.5線路連線、儀表指示正常與否。（每月）
4.9.6滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞、變形及其他機(jī)械損傷，表面應(yīng)無銹蝕，保護(hù)層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完好。（每月）
4.9.7檢查貯存容器壓力，確保貯存壓力與環(huán)境溫度相適應(yīng)，確保貯存器容量滿足正常使用要求。（每月）
4.9.8氣動驅(qū)動裝置的氣源壓力，不應(yīng)少于設(shè)計壓力的90%。（
4.9.9試驗火災(zāi)警報裝置的聲光顯示。（每季度）
4.9.10檢查所有手、自動轉(zhuǎn)換開關(guān)和啟動、停止盒功能。（每季度）
4.9.11對系統(tǒng)控制器進(jìn)行清潔；每年對系統(tǒng)控制器內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季度）
4.9.12對手動應(yīng)急操作裝置的轉(zhuǎn)動部位進(jìn)行添加潤滑油。（每季度）
4.9.13對其聯(lián)動控制設(shè)備進(jìn)行模擬試驗，區(qū)盤是否動作，消防中心是否有信號顯示。（每季度）
4.9.14對每個防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則應(yīng)對相關(guān)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試驗。（每半年）
4.9.15防護(hù)區(qū)的開口情況，防護(hù)區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況是否符合設(shè)計規(guī)定。（每半年）
4.9.16滅火劑貯瓶間設(shè)備，滅火劑輸送管道和支、吊架的固定有無松動。（每半年）
4.9.17高壓軟管有無變形、裂紋及老化。對選擇閥、液體單向閥、高壓軟管和閥驅(qū)動裝置中的氣體單向閥逐個進(jìn)行水壓強(qiáng)度試驗和氣壓嚴(yán)密性試驗。（每半年）
4.9.18對滅火劑貯存容器進(jìn)行稱重檢查，滅火劑凈重不應(yīng)少于設(shè)計重量的95%。（每半年）
4.9.19滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象，應(yīng)對其進(jìn)行嚴(yán)密性試驗和吹掃。（每半年）
4.10應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)
4.10.1檢查應(yīng)急燈、疏散指示牌是否齊全（每季度）
4.10.2檢查應(yīng)急燈、疏散指示牌電池充放電是否正常（每半年）
4.11、其他的消防設(shè)施保養(yǎng)
按、省、市現(xiàn)行消防設(shè)備保養(yǎng)維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。
第二章 消防維護(hù)保養(yǎng)的要求
1、月檢：每月定期對要求的項目進(jìn)行檢查，檢查時間為每月下旬。
2、季檢：在月檢的同時，增加每季一次的檢查項目，時間安排在每季度第三個月的個星期。
3、半年檢：每半年檢查一次的項目，項目按保養(yǎng)計劃，時間安排在每半年度后一個月的個星期。
4、年檢：每年檢查一次的項目，項目按保養(yǎng)計劃，時間安排在每年度后一個月的個星期。
5、報告：每月向用戶方呈交一份當(dāng)月的維修保養(yǎng)報告。
北京消防維保范圍
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一、檢查建筑消防設(shè)施電源開關(guān)、管道閥門、均應(yīng)指示正常運行位置，并標(biāo)識開、關(guān)的狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)當(dāng)采取鉛封、標(biāo)識等限位措施。
二、檢查消防供配電設(shè)施：消防電源工作狀態(tài)，自備發(fā)電設(shè)備狀況，消防配電房、發(fā)電機(jī)房環(huán)境，消防電源末端切換裝置工作狀態(tài)。
三、檢查消防供水設(shè)施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，水泵結(jié)合器外觀、標(biāo)識，管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。
四、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)工作范圍